No.192と同じ建物内にある物件です。

港南エリアにある、倉庫の物件です。元々はデパートの荷物を管理していた建物で、現在も建物内のほとんどの面積は倉庫として利用されているのですが、今後は、クリエイターが集積するような場所を目指し、オフィスや、カフェや、写真スタジオ、ダンススタジオ、ギャラリーなどなどを誘致して行くそうです。共用部も、いわゆる“倉庫”な感じで、すごいかっこ良いのですが、リノベーションをして、もっと良くしていく計画があるとの事でした。

利用方法には特に決まってないので、天井が高く（5.3M）て自由度のある空間を、存分に活かせるような方に借りて頂けると、面白い場所になって行くんじゃないかなと思います。ブルックリン辺りだと、KINFOLKとか、倉庫を改装してかっこ良い場所を作っているチームがあったりしますが、日本でも結構倉庫で空いている所があるので、荷物を置いておく場所としての利用だけじゃなく、オフィスとか、ギャラリーとか、そういった使い方がどんどん増えていったら面白いんじゃないかなと思います。

面積が結構あるので、賃料もそれなりの数字になりますが、必要な面積だけを分割で借りる事もできます。

改装できる範囲は、躯体の内側であれば可能で、改装前にプランをオーナーさんの方に提出をし、了承をとる事が必要となります。原状回復に関しては、原則元に戻す事が必要になりますが、改装内容による所もあるので、事前に取り決めるという事になります。

周辺は、タワーマンションが多数建ち、それに伴う施設があります。2020年に品川と田町の間にJRの新駅ができる予定があったりするし、この辺りは、これから結構楽しいエリアになって行くんじゃないかなと思います。

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DATA

物件名： WAREHOUSE Konan 1F
所在地： 東京都 港区港南3-4-27
最寄駅： JR山手線「品川」駅徒歩14分

賃料：¥ 584,220
管理費：¥ 10,972
面積： 171.53 ㎡

敷金： 6ヶ月
礼金： １ヶ月
償却： 解約時賃料の1ヶ月分

用途：オフィス／店舗／その他
設備： 空調、トイレ

築年： -
保険： 要加入
構造・規模： 鉄筋コンクリート造／地上6階建て
契約内容： 定期建物賃貸借契約2年（5年まで相談可）
備考： 敷地内駐車場有り。　分割使用、相談可。　成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社PAX
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 191