No.191と同じ建物内にある物件です。

港南エリアにある、倉庫の物件です。元々はデパートの荷物を管理していた建物で、現在も建物内のほとんどの面積は倉庫として利用されているのですが、今後は、クリエイターが集積するような場所を目指し、オフィスや、カフェや、写真スタジオ、ダンススタジオ、ギャラリーなどなどを誘致して行くそうです。共用部も、いわゆる“倉庫”な感じで、すごいかっこ良いのですが、リノベーションをして、もっと良くしていく計画があるとの事でした。

建物内にはいくつか空いている区画があるのですが、4Fはワンフロアーがキッカリ空いています。1500㎡以上ですからね、正直把握できない程広かったのですが、こんなに広くはいらないよ、という事であれば、分割して、必要な面積だけを借りる事もできます。
倉庫の中を事務所にしたり、アトリエの様な利用方法は、結構かっこ良い感じがするので、改装して作り込んだりしたら、面白いと思います。

改装できる範囲は、躯体の内側であれば可能で、改装前にプランをオーナーさんの方に提出をし、了承をとる事が必要となります。原状回復に関しては、原則元に戻す事が必要になりますが、改装内容による所もあるので、事前に取り決めるという事になります。

周辺は、タワーマンションやそれに伴う施設がいくつもあります。2020年に品川と田町の間にJRの新駅ができる予定があったりするし、この辺りは、これから結構楽しいエリアになって行くんじゃないかなと思います。

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DATA

物件名： WAREHOUSE KONAN 4F
所在地： 東京都 港区港南3-4-27
最寄駅： JR山手線「品川」駅徒歩14分

賃料：¥ 4,266,444
管理費：¥ 99,960
面積： 1565.85 ㎡

敷金： 6ヶ月
礼金： １ヶ月
償却： 解約時賃料の1ヶ月分

用途：オフィス／店舗／その他
設備： 空調、トイレ、エレベーター3基

築年：
保険： 要加入
構造・規模： 鉄筋コンクリート造／地上6階建て
契約内容： 定期建物賃貸借契約2年（5年まで相談可）
備考： 敷地内駐車場有り。　分割使用、相談可。　成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社PAX
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 192