早稲田鶴巻町から、江戸川橋、神楽坂のあたりまで、製本や印刷の工場や倉庫が沢山あります。
天井が高かったり、広かったり、ゴツゴツした印象がかっこよいのですが、空いている物件も結構あり、その上賃料も抑えめだったりするので、ギャラリーとか、写真スタジオとかになったら良いのになあと思ったりします。大学があったりするし、文化的な素地は元々あるので、東京の東側とかもいいですけど、この辺りもこれから面白いんじゃないかなと思います。

物件は、マンションの一階です。完全にスケルトンの状態になっています。トイレとかはないので、この状態から作り込んで頂く形となります。退去時の原状回復については、改装内容によるので、事前にオーナーさんと取り決める事となります。内容によっては、スケルトン戻しとなる可能性もあるので、ご了承くださいとの事です。

現地を見た感じでは、事務所利用とかも面白そうだなと思いました。トイレ位は新設しなければいけませんが、あとは照明と空調つけて、入り口にガラスはめたりして、それで良いかもという印象でした。
金額の割に賃料が抑えめですし、何社かで一緒に借りたりしても面白いかもと思います。

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DATA

物件名： 阿部ビル　1F
所在地： 東京都 新宿区早稲田鶴巻町555
最寄駅： 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩7分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分

賃料：¥ 118,650
管理費：¥ 0
面積： 52.30 ㎡

敷金： 2ヶ月
礼金： １ヶ月
償却： なし

用途：オフィス／店舗／その他
設備： -

築年： 1981年
保険： 要加入
構造・規模： RC造／地上4階建
契約内容： 普通賃貸借契約2年
備考： 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社PAX
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 247