お店をしながら町家暮らし。予算は10万円以内。
カフェ・雑貨・パン屋さん・・・業種を問わず、この条件でお探しの方が本当に多いです。
ある意味、「地に足着いた理想の京都暮らし」の典型なのかもしれません。
今回は、その条件にハマる物件の登場です。

まず、立地が申し分ない環境です。
街中からはややずれますが、中京区内ですし、コアな喫茶店やカフェが多いエリア。
駅やバスのアクセスも良いのはもちろん、向かいはホテルの公開空地だったり、西には二条城など落ち着きも兼ね備えた場所です。

用途は住居・事務所・店舗すべて可ですが、店舗若しくは店舗兼住居が向いていると思います。
外国人観光客も多く訪れるので、外国の方をターゲットにした店舗も向いています。

改装可能な範囲は、躯体に影響のない範囲であれば、改装可で、大家さんに事前に相談となります。ただし、室内は結構朽ちているので、がっつり自分の手で改装したい方にオススメしたいです。
外装は、周辺の町家群とも相まって良い町家の雰囲気が残っているので、玄関扉と窓をガラス張りにすると、空間が一変して、素敵な店舗のイメージが付きやすいと思います。建具屋さんやガラス屋さんも徒歩圏内に多いのも利点ですね。
現状、トイレ・キッチンは有りますが、お風呂はありません。設備関係も、大家さんと協議して決めていくことになります。

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DATA

物件名： 二条油小路町町家
所在地： 京都府 京都市中京区二条油小路町264-1
最寄駅： 市営地下鉄東西線二条城前駅徒歩2分、市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅徒歩10分

賃料：¥ 100,000
管理費：¥ 0
面積： 45.61 ㎡

敷金： 200,000円
礼金： 100,000円
償却：

用途：住居／オフィス／店舗／その他
設備： 電気　都市ガス　上下水道

築年： 不詳年
保険： 借家人賠償責任保険要
構造・規模： 木造2階建て
契約内容： 普通賃貸借契約2年
備考： 現状引渡しにつき、貸主は一切の瑕疵担保責任を負いません。保証会社加入必。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分（税別）を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社アッドスパイス
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 338