※2階を分割して成約となったため、残り半分が再募集となりました。


個人的にも京都で今一番アツいと思っている河原町四条～五条界隈の物件の募集です。
ここ2～3年の間に、このエリアには、素敵なレストランや焼き鳥屋、コロッケ屋さんやゲストハウスがぽつぽつとできてきて、特に京都外のところから来た方が京都のエッセンスを取り入れながらされるお店が多いように思います。もちろん歴史も古い街でもあり、街中ながら住まいもきちんと残っていて、その入り混じった街並みが、とっても京都らしい風景になっています。

そんなエリアの河原町と木屋町の間の角地に建つ建物の2階部分で、半分が成約したため、残りの半分がボシ募集する区画になります。
元々は1階で八百屋さんをされていて2階が住居だったそうです。1階は、野菜を中心とした飲食店との販売のお店とこだわりの日用品のお店の2店舗が入ることが決まっています。その1階と共働できるようなものであれば、すごく上手く循環できていいと思います。ですので、店舗、物販、事務所など業態は一旦問わずに募集しますので、話し合って決めるような形になります。

改装可能な範囲は、躯体に影響のない部分であれば改装可能です。退去時は基本的には原状復帰になってしまいますが、そのあたりは様子を見て応相談となっています。写真以降大家さん側で改装する箇所としては、階段の付け替え、壁の補強、柱の不要部分撤去などを予定しています。ワンフロアだと収支が合わなかった方も、20平米でこの価格帯だったら、場所性を生かした新業態でもチャレンジしやすいのではないでしょうか。

1階のお店や大家さん、みんなで育てていくような物件になると思いますし、これからくるであろう界隈の中でもひときわキラッと光る場所になりそうな予感がするので、一緒に楽しんでつくっていける方、ぜひお待ちしています。

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DATA

物件名： 船頭町戸建 D号
所在地： 京都府 京都市下京区西木屋町四条下る船頭町235番地
最寄駅： 阪急京都本線「河原町」駅徒歩４分、京阪本線「祇園四条」駅徒歩５分

賃料：¥ 120,000
管理費：¥ 10,000
面積： 25.00 ㎡

敷金： 3ヶ月
礼金： １ヶ月
償却： １ヶ月

用途：オフィス／店舗／その他
設備： 電源設置、給排水設置予定。プロパンガス取付可能

築年： 不詳年
保険： 火災保険要加入
構造・規模： 木造2階建て
契約内容： 定期賃貸借契約２年
備考： 賃料・共益費は税別金額。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分（税別）を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社アッドスパイス
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 380