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西麻布交差点近くの雑居ビル
築40年を過ぎた雰囲気のある建物で、1階にはイタリアンのお店が、地下にはしゃぶしゃぶのお店が入っています。階段を上がり室内に入ると、まず床のテイストにとてもポテンシャルを感じました。古めのオフィスビルや工場とかでも使われている床です。懐かしい感じのPタイルなのですが、このテイスト、好きな方は結構いると思います。
改装できる範囲としては、基本的に躯体の内側であれば大丈夫です。退去の際の原状回復に関しては、改装前にオーナーさんに改装内容を提出し、了承を得る事で必要なしという事になります。
オフィスであればこのままでも机と椅子だけ置けば十分利用可能ですが、せっかくの改装可能物件なので、色々工夫を加えたい所です。
まず、照明が一般的な蛍光灯なので、これをなにか別のかっこいいものに変更するのはどうでしょうか？ レールでスポットライトにしたり、インダストリアルなデザインのライトを上から垂らすのも良いかと思います。
また、壁のどこか一面の色を変えたり、棚を付けたり、床も古材のフローリングを敷き詰めたりしても面白いかもしれません。
トイレの中も、このままでも問題はないですが、いっそ壁も床もモルタルを塗って、シンプルにしてしまうのも良いかなと思いました。
キッチンはオフィス等にある一般的なミニキッチンなので、ここも色を塗るなりして上手にまとめたい所です。
場所的におしゃれなお店が多くある日本有数のエリアなので、その真ん中でかっこ良いオフィスを展開するというのは素敵だと思います。
※店舗としての利用も可能ですが、内容にもよりますので、オーナーさんへの相談という形になります。
DATA
物件名：
八星ビル 2F
所在地：
東京都
港区西麻布3-24-23
最寄駅：
都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩7分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩8分
賃料：¥
160,000
管理費：¥
0
面積：
66.00
㎡
敷金：
3ヶ月
礼金：
1ヶ月
償却：
なし
用途：オフィス／店舗
設備：
トイレ、ミニキッチン
築年：
1967年07月
保険：
加入義務あり
構造・規模：
鉄骨造／地下1階地上4階建て
契約内容：
定期賃貸借契約3年
備考：
諸条件相談可。店舗応相談。 成約時仲介手数料として賃料の1.05ヶ月分を頂戴します。
情報掲載者：
株式会社PAX
取引様態：
仲介
最終確認日：
2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No.
063
- 物件名：
- 八星ビル 2F
- 所在地：
- 東京都 港区西麻布3-24-23
- 最寄駅：
- 都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩7分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩8分
- 賃料：
- ¥ 160,000
- 管理費：
- ¥ 0
- 面積：
- 66.00 ㎡
- 募集は終了しております
賃料：¥ 160,000
