角地の元理容室、それだけで何かそそるものがありますよね。
まず、この”顔”がすごくいいです。ガラス面が広くとられて角はアールがかっていて。
理容室だった内側から見るとこんな感じ。
水場やタイル調のシートがハイカラ感があって、理容室と違う用途でも素敵にみせてくれそうです。
物販も合いそうですね。

今出川通りからも突き当たりでみることができます。
角は白峰神社、地下鉄今出川駅からも歩け、京都らしさもあり、人通りも結構多い場所でもあります。

間取りは、2階建てで、真ん中に階段があり、部屋が2方向に分かれている造りになっています。
改装は躯体に影響のない範囲で可能です。
また、家賃もA:現状のままだと55,000円（ただしかなり改装する必要あり）、B：貸主にて初期工事など400万円負担してもらえて85,000円と、借り手の都合に合わせてどちらか選べる方式になっています。

以前は理容室兼住居で、その前は診療所だったそうです。1階の手前を理容室として、奥はキッチンのあるダイニング仕様になっています。2階は割ときれいな和室と改装が必要な和室が2部屋あります。トイレもあります。
階段も架け替えた方が良いので1階は全て店舗も良さそうです。
1階が店舗で2階が住居、1階は店舗で2階が宿泊など、様々な使い方が考えられそうです。
別途費用は掛かりますが駐車場もありますよ。

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DATA

物件名： 元理容室店舗
所在地： 京都府 京都市上京区油小路通今出川上る実相院町
最寄駅： 地下鉄「今出川」駅徒歩約９分

賃料：¥ 55,000
管理費：¥ 0
面積： 69.05 ㎡

敷金： 150,000円
礼金：
償却：

用途：オフィス／店舗／その他
設備： トイレ1箇所、駐車場あり（小型車月額13,000円、普通車月額17,000円）

築年： 不詳年
保険： 火災保険要加入
構造・規模： 木造2階建
契約内容： 定期借家契約10年
備考： 成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分（税別）を頂戴します。重飲食不可。 賃料85,000円の場合、貸主にて初期工事など300万円負担。

情報掲載者： 株式会社アッドスパイス
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 874