＊＊GOOD POINT＊＊
　　
　　各階100㎡超の４階建一棟ビル
　　１F165㎡倉庫！車庫としての利用OK
　　屋上ついてます！

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方南町・中野富士見町駅それぞれ徒歩9分の立地の一棟ビルです。１Fのスペースがかなり無骨で魅力的な空間でした。
天井の高さもあるので、いろいろな転用方法があるなーと思います。車庫としても利用可能です。

２F・３Fも広めのスペースがあるので、ここは事務所として使用するのが良さそうです。現状の状態から、オーナーさんの方で事務所仕様（天井・壁：クロス張り替え、床：タイルカーペット）に内装の工事を入れる予定とのこと。水回りの位置も階段側に変更する予定だそうです。タイミングによっては、内装や諸々のプランについても相談ができます。色々面白くしたい！という方は早めに問い合わせを頂いた方がいいかも。

４階にはかなり大きな浴室があったり（ちょっとした民宿のよう！）社員寮的な使い方もかつてしていたのでしょうか。

以前は建築施工会社の事務所として使っていたそうで、その資材や工具などが置かれていたんだなぁ…と歴史を感じます。

一棟自社ビルとして借りて、１F部分を実験的使ってみたいなど、いろんな可能性を受容してくれそうな物件です。１Fは手を加えずこのまま倉庫兼ショールーム的に使うとかも面白そうに思いました。家具などを扱う企業の自社ビルとして…とか相性も良さそうに思いますね。

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DATA

物件名： 和田２丁目一棟ビル
所在地： 東京都 杉並区和田2-3-5
最寄駅： メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩9分、メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩9分

賃料：¥ 1,700,000
管理費：¥ 0
面積： 484.62 ㎡

敷金： 5ヶ月
礼金： 1ヶ月
償却： 保証金の20%

用途：オフィス／店舗
設備： トイレ、エアコン

築年： 1993年03月
保険： 要加入
構造・規模： 鉄骨造／４階建
契約内容： 普通賃貸借契約5年
備考： 賃料は課税されます。1年未満解約の場合は賃料管理費の1ヶ月分の違約金がかかります。保証会社加入必須。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社PAX
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 1015