＊＊GOOD POINT＊＊

　　天井MAX3.2！シャッター高さ2.7m×間口3m。
　　菊川駅から２分。森下駅から７分。
　　手頃なサイズ感と賃料。
　　　　　　　　　　店舗利用も相談OK。
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菊川駅から歩いてすぐのところにある倉庫物件です。
駅前には飲食店などがあり、そこから一本入った裏手の通りにあります。ごちゃごちゃしていなくて、なんとなく知る人ぞ知るという雰囲気がいい感じです。
お向かいさんにはとてもいい雰囲気のちゃんこ屋さんがありました。

２階建ての木造の戸建の１階部分が倉庫になっています。ちょうどいい広さで、扱いやすいように思います。
床はモルタルですが、状態がよかったので洗浄なども不要でこのまま内装に活かしてもいいと思います。
トイレは和式だったので、交換は必要そうです。

上階は住居になっているので、営業時間などは要相談とのことですが、店舗利用も相談できます。
コーヒーの焙煎所やアトリエ兼物販店なんかに合いそうに思いました。
賃料もとても手頃なので、新しくお店を始めたいという方にはとてもぴったりと思います。

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DATA

物件名： 岩橋倉庫
所在地： 東京都 森下4-23-4
最寄駅： 都営新宿線「菊川」駅 徒歩2分、都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅 徒歩7分

賃料：¥ 172,800
管理費：¥ 3,240
面積： 60.00 ㎡

敷金： 3ヶ月
礼金： 1ヶ月
償却： -

用途：オフィス／店舗／その他
設備： シャッター、床置エアコン、照明、トイレ、洗面　（全て残置扱いとなります。）

築年： 1963年07月
保険： 要加入
構造・規模： 木造／２階建
契約内容： 定期借家契約3年
備考： 保証会社加入必須。表示賃料は課税額です。現況渡し。成約時仲介手数料として賃料の1.08ヶ月分を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社PAX
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 1115