店舗兼住居、アトリエ兼でも事務所でもOKの職住一体向けの物件です。元々は食品全般を扱う米穀店として地元の人が買いに来るお店を営まれていました。そのため、店舗部分と住宅部分がしっかりと分かれています。
店舗部分は一面土間で、天井も高く、鉄骨による武骨さがたまりません。開口が通りに対して非常に広く、ディスプレイするのも目立ちます。ただ、決して店舗として強いエリア・通りではないため、予約制のショップやアトリエなどに、非常に適しているかと思います。

一方、住居も非常に魅力的なのも、この物件のポイント。先代の趣味が散りばめられた、窓型や壁紙や照明は、今の時代、なかなか作ることができない空間力です。そのまま生かしても、張り替えても構いません。また、2階には広いバルコニーが2箇所あり、お隣のお寺の借景が望めます。庭も灯篭や池があり、手入れを好む方には非常に楽しめます。
風呂・キッチン・トイレは近年にリフォームされて快適に使うことができ、店舗部分トイレ、２階洗面とトイレ、バルコニーの防水工事は入居前に、オーナー負担にて工事されるので、水回りへの心配は少ないです。それ以上の住居部分の工事は好きにしていただけます。
また、実施改装期間中の家賃はフリーレントとなり、改装しがいのある、もっと魅力的に使えそうな希少な建物です。


「伏見は検討から外れていた」という方も、このクオリティならいかがでしょうか。文教地区で、スーパーなど買い物にも便利、大阪方面にも出やすいと、わりと良いこと尽くしです。

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DATA

物件名： 伏見の店舗兼住居
所在地： 京都府 京都市伏見区桃山町丹下46−5
最寄駅： 京阪本線「墨染」駅徒歩4分、近鉄奈良線・京阪本線「丹波橋」駅徒歩10分

賃料：¥ 125,000
管理費：¥ 0
面積： 130.75 ㎡

敷金： 賃料の1ヶ月
礼金： 無し
償却：

用途：住居／オフィス／店舗／その他
設備： 電気・水道（店舗部分は水道引き込み可）・ガス（店舗部分はガス引き込み有）・シャッター・駐車場有（3台程度駐車可能）・トイレ（店舗部分和式１、住居部分洋式2）・キッチン（ガス）・浴室・洗面2・庭・バルコニー2箇所

築年： 1975年08月
保険： 火災保険要加入
構造・規模： 鉄骨造2階建
契約内容： 定期賃貸借契約5年
備考： 改装期間中（３ヶ月分迄）は家賃はフリーレント。入居時期に関しては応相談。 事業用の場合消費税課税。店舗部分トイレ（和式）、２階洗面とトイレ、２階バルコニーの防水工事を貸主負担にて実施。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分（税別）を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社アッドスパイス
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 2408