今も昔も、京都のオシャレ通りと言えば三条通。ポールスミスなどのブランドショップから、京都文化博物館やイノダコーヒなど文化・歴史あるものまでそろった、唯一無二の存在感のある通りです。
その三条通り沿いに、この界隈では最初の大規模マンションとして建てられたのが、こちらの「三条高倉アーバンコライフ」。まさに、京都らしい都市生活のできる場所です。
散歩が、京都のトレンドを味わえるという最高の立地です。オフィス街でもあるので、食事処や金融機関も集中しており便利です。


京都文化博物館（旧日本銀行京都支店）の隣に建っているこのマンションは、その国の重要文化財を遮らないよう、通りからセットバックしたり、赤レンガの外装と調和すべく、オリジナルの外装タイルが採用されるなど、今のマンションではなかなか見られない気合いの入った計画でした。今年の大規模修繕でも、その歴史を継承すべく、タイルをひとつひとつ職人に焼いてもらっているそうで、現在に至るまで入居者の想いも継承されていることが窺えます。

今回の物件は、主に事務所用での募集となります。これまでは税理士事務所として使われていましたが、四条の事務所に雰囲気では無く、内装は非常に作りこまれており、壁にはレンガタイルが張り付けられています。
キッチン、トイレ洗面、洋服掛け等オフィスに必要なものはそろっているので、手を加えたいところのみ改装してもらえれば良いと思います。
キッチン対面にはカウンターも。意外と金額のかかる、床をOAフロアに張替えたり、配線工事は済んでいます。
このまま引き継いで、デザイナーの方などクリエイティブ系の事務所に使っていただくのもとても良いと思います。また、店舗も内容によってはご相談可能です。店舗場合は、来客が1営業日10名以下など制限がありますので、お問い合わせください。

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DATA

物件名： 三条高倉アーバンライフ　2階
所在地： 京都府 京都市中京区三条通東洞院東入菱屋町44
最寄駅： 地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩3分

賃料：¥ 165,000
管理費：¥ 15,000
面積： 57.02 ㎡

敷金： 賃料の3ヶ月
礼金： 賃料の1ヶ月
償却： 3年未満30％、5年未満50％、7年未満70％、7年以上80％

用途：オフィス／店舗／その他
設備： キッチン、トイレ、洗面台、エアコン、OAフロア仕様。2021年10月末まで大規模修繕中。

築年： 1983年02月
保険： 火災保険要加入
構造・規模： RC造6階建
契約内容： 定期賃貸借契約3年
備考： 主に事務所用。分譲賃貸。店舗の場合は、来客が1営業日10名以下など制限有（応相談）。再契約料：旧賃料の1ヶ月分（税別）、平成30年リフォーム済（ミニキッチン新調、トイレ新調、洗面台新調、壁レンガタイル張り付け、床OAフロア張替え、配線工事）、令和3年リフォーム済（塗装塗替え、ブラインド新調）、東南角住戸。成約時、仲介手数料として賃料の1ヶ月分（税別）を頂戴いたします。

情報掲載者： 株式会社アッドスパイス
取引様態：
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 3668