建築家さんがオーナーのこだわりが満載の物件です。1Fのオフィス店舗と、2-3Fの住居スペースとなっていて、それぞれ入り口も分かれているので使い勝手も良いと思います。職住近接かつ屋上には贅沢なルーフバルコーにがあり自然も感じられるような豊かな生活がこの新宿の都心で味わえます。

1Fは天井高さのあるオフィス・店舗空間。床は土間になっているようです。（※現在1Fの壁の棚はありません。）ギャラリーやショールーム的な使い方もGOOD。居住スペースは玄関があり階段を登って2Fにキッチンリビングルームがあります。キッチンはオープンで素敵な空間です。
3Fは寝室空間になっていますが、ここにもこだわりがつまっています。天井にカーテンレールが設置されていて、カーテンによって空間を区切れる仕様になっています。カーテンを閉めれば３つの個室に、開くと広いワンルーム的に使用できます。収納もうまく作られていてスッキリまとまりそうです。
さらにルーフバルコニー付き。植栽もいい感じですし、BBQセットまで付いてきます。
気になった方はまず実際に見にきてください。生活のイメージが膨らむと思います。

「家具・家電付き」で現況のままの引き渡しが条件となります。こだわってセレクトされた家具達を使えるというのはなかなか面白い体験かも。さらにオーナーさんの愛用している専門書やお子さんの絵本なども無償貸与となります。建築好きの方には、建築家の頭の中を覗けるようなとても興味深い体験になると思います。毎日好きな時に本を手元に置けるというのは、それだけで結構な価値になりそう。

※写真は前回募集時のもので、一部相違がある可能性があります。現況優先とします。
※1Fオフィス店舗部分を除く住居部分のみの貸し出しも相談可能。住居部分のみ:36万円。
※飲食店舗/宿泊施設としての利用は不可となります。
※写真の家具や本以外の物は撤去ずみとなります。

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DATA

物件名： mビル
所在地： 東京都 新宿区東五軒町4-17
最寄駅： メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分、メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分

賃料：¥ 530,000
管理費：¥ 0
面積： 129.95 ㎡

敷金： 2ヶ月
礼金： 1ヶ月
償却： -

用途：住居／オフィス／店舗
設備： 【設備】給湯、エアコン、トイレ、システムキッチン、オープンレンジ、IHクッキングヒーター、食洗機、ウォシュレット、独立洗面台、追い焚き機能付きバス、床暖房（３箇所）、モニター付きインターホン、室内洗濯機置き場　【無償貸与】収納３階３箇所、冷蔵庫、TV、テーブル、ソファ、椅子、洗濯機、レールライト、ロールカーテン、ベット、可動式カーテン（3F）、シューズBOX、建築系児童書等本、屋上植栽、屋上テーブ

築年： 1961年06月
保険： 要加入
構造・規模： RC造／地上3階建
契約内容： 定期借家契約2年
備考： 保証会社加入必須。退去時クリーンング費用借主負担となります。再契約料：新賃料の１ヶ月分。再契約手数料：0.25ヶ月分。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分（税別）を頂戴します。

情報掲載者： 株式会社PAX
取引様態： 仲介
最終確認日： 2023年09月24日
次回確認予定日： 2023年10月08日
No. 4620