◉ 掲載物件について
DIYPでは、入居者が貸室の改装ができる物件の紹介を行っております。
「壁紙を変更できる」、「壁や柱にペイントができる」、「畳をフローリングに変更できる」、「天井を抜いて高くできる」、「構造に関わる箇所以外可」など、
幅広く扱っております。
掲載の基準としては、入居者が内装を変更できる箇所があれば可とさせていただいております。
ただ、掲載の反響としては、改装できる範囲が広く、自由度が高い物件の方が人気がありますので、ご考慮を是非いただければと思います。
また、物件の立地、条件等によっては、お取り扱いが出来ない事もございますので、ご了承をいただけます様、お願い致します。
※過去に事件、事故のあった物件については、掲載は不可とさせて頂いております。
◉ 費用について
掲載は無料です。契約が成約した際にのみ、仲介手数料等の費用（総賃料の1ヵ月分＋消費税）を頂戴しております。
どうぞお気軽にご相談ください。
◉ 原状回復について
退去時の原状回復については、入居者が全く行わなくてもいい物件から、元に戻す箇所と戻さない箇所がある物件まで、貸主の意向により様々です。
当サイトでは、改装前に入居者より内装変更を行いたい内容を書面や図面にて貸主に提出していただく様にしております。それをもって、貸主は改装内容の把握と、工事の可否、原状回復についての判断を行うことができます。（工事の内容によっては、工事業者に入って頂き、確認をとる事もあります。）
「この壁紙の変更はそのままにして退去しても構わない」や、「ここに付けた棚は退去時に取り外す」といった事を契約前に貸主と借主で取り決めて頂き、その上で双方合意した旨を契約書、覚書にて取り交わすことで、トラブルのない様にしております。
また、混同し易いのですが、「改装」と、「破損や汚損」というのは別のものですから、後者については、契約書の内容や国・自治体等から出されて いるガイドラインといったものを基準にして頂ければと思います。
◉ 掲載から契約までの流れについて
- オーナー様よりご相談物件のある地域に最寄りの不動産会社にご連絡ください。エリアによっては、まだ提携している不動産会社がない場合がございます。その場合は、貸主が入居者募集できるサイト SPACELIST をご利用いただければと思います。
- 現地取材、契約条件の確認担当の者が現地にお伺いをさせていただき、物件の確認、お部屋の撮影をさせていただきます。その後オーナー様と貸し出しについての打ち合わせを行い、契約条件の決定となります。
- DIYPサイトヘの掲載取材した内容を元に、物件の魅力を写真と文章によってDIYPサイトにてご紹介させていただきます。
- 問い合わせ、現地案内、申し込み、審査サイトに問い合わせがあったのち、入居希望者様の現地案内を行い、申込書をオーナー様の方に送らせていただきます。その後、審査を行わせていただき、あわせて改装プランをお客様より提出いただきます。
- 契約、引き渡し宅地建物主任者より契約内容のご説明を行い、契約、鍵の引き渡しとなります。
◉ こんな物件が改装可能に向いています
貸し出しに際して、修繕費をかける事なく募集をしたい
通常、貸主側で壁紙を張り替えたりペンキを塗って綺麗にしますが、改装可能であれば、出費を抑え、そのままの状態で貸出す事もできます。 お金をかけても修繕費用の回収が難しいと想定される物件などにいかがでしょうか？
リノベーションをして貸出そうと思ったが、見積もりが高く、また費用をかけても入居者がみつかるかわからない
そのままの状態で募集を行い、借主が見つかった際に借主の希望を聞きながら修理や改装を行って貸し出すというのはどうでしょうか？
例えば、相談の結果、トイレとお風呂の修繕だけ貸主側でおこない、その他の箇所については、借主が好きに内装を変更できるなどにすることで、貸主としては必要最低限の出費で済むかもしれません。
募集をしているのだが、他の物件との差別化が図れず、なかなか借り手が付かない。
改装可能物件は、まだまだ少ないので、貸し出し方を変えるだけで、目立つことができます。これからは、個性的な物件・貸し出し方が注目される時代になると思います。前の入居者の方が壁を黄色に塗ったり、天井を上げてコンクリート剥き出しにした物件なども、それを好んで入居されるというパターンが、DIYPでは多く有ります。ファッションの好みが人によって分かれるように、お部屋も大量供給された同じようなデザインばかりではなく、もっと自由に選べるようになることが大事になるかと思います。
入居者が変わるたびに壁紙を張り替えている
どうせ張り替えるのであれば、入居者の方が好きなデザインを自由に貼れるというのはいかがでしょうか。白いクロスの壁紙以外にも、色鮮やかなものや、模様の美しいもの、生活を豊かにするようなデザインの壁紙は沢山あります。
入居者が改装する事により、愛着を持って、大事に長く住んで欲しい
借りた方が自分の好きなテイストに作れることにより、お部屋に対しての満足度が上がり、結果長く住んでくれる可能性が高まる傾向があります。 お部屋に愛着が湧くことにより、大切に楽しんでお住まいになっていただけるかと思います。
